房地产行业各职位工资水平和入职要求

1.房地产开发/策划
人才需求：
房地产开发在整个行业体系中属于基石地位，后期的一系列举措都是根据前期策划的蓝图来进行的。目前整个上海房地产行业正处于一个波动不定的时期，房地产开发商的投资比起以往显得相对谨慎些。因此一个迎合市场需求、对投资收益有较大预见性的策划项目会被房地产开发公司所青睐，房地产开发/策划人才的需求热度依然不减。

职能描述：
对所开发的房产项目进行详细的诊断分析，分析其可行性，提出项目的概念设计定位；以法律法规为准绳，合理避规各种可能的风险；以开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来获取最大的投资收益。

工资水平：
在上海地区房地产开发/策划人员的平均年薪为95,000元。外商独资（非欧美企业）的薪酬超越平均水平，达到12万元，其次为民营/私企，该职位薪资也突破了10万大关。合资/合作（欧美企业）与平均薪水相当，国营企业、外商独资（欧美企业）、合资/合作（非欧美企业）则都在9万年薪以下。

入职要求：

建筑、房地产、经济管理等专业本科以上学历.；5年以上房产企业相关岗位工作经验，负责公司项目开发地块的调研，招投标合同谈判，可行性研究报告编制，熟悉房产开发各阶段流程；较强而敏锐的市场意识是房地产开发/策划人员必备的质素。

2.建筑工程管理

人才需求：

如果说房地产开发是项目的策划者，那么建筑工程管理便是项目实施的协调者和决策者。在企业招聘时，通常将该职位命名为项目评估师、咨询专家、项目经理、建造师、工程师、计划经理等等。

职位描述：

建筑工程管理人员主要负责分析技术条件、资源状况、市场需求、和公司管理层及相关部门研讨，评估项目建议；指导项目合同的招标、谈判等工作；规划、协调、指导项目中人员的组织安排；并对下属员工进行管理、指导、培训及评估。

工资水平：

在房地产行业中，建筑工程管理的薪资仅此于房地产开发/策划。就上海地区而言，该职位的平均年薪就达到84,362元。欧美企业薪资普遍偏高，达到10万元以上，欧美独资更是高达13万元。非欧美企业的年薪在8.7万元左右，民营/私企和国营企业薪资大致相同，维持在7.5万元。

入职要求：建筑、工程管理或相关专业专科以上学历。有两年以上工程管理经验。善于成本控制，熟悉项目预决算；具备较强的组织、协调和分析、解决问题能力。

3.室内外装潢设计

人才需求：

随着生活理念不断变化，人们对居住环境的要求不再局限于传统，而是追求时尚、舒适、安全和环保，因而建筑装饰、装潢行业对设计师的要求也发生了不少的变化。尤其是房地产业的快速发展拉动了室内外装潢市场需求的增长，具备个人独特设计理念的设计师成为最紧俏的人才之一。

职位描述：负责建筑房屋内部/外部的装潢设计；评估并改进对装潢设计的水平；与客户协作，按客户要求进行设计，满足客户需求。

工资水平：

在上海地区，室内外装潢设计人员的平均年薪为5万元。其中以欧美外商独资企业的从业人员薪资最高，保持在6万元以上。非欧美外商独资企业、合资/合作欧美企业和非欧美企业、以及国营企业的年薪都浮游在5—6万元之间。民营/私企最低，只有42,000元。

入职要求：大专以上学历，设计相关专业，精通效果图、节点图、施工图等的制作，熟练使用各类电脑设计软件，如CAD14、CAD2000、PHOTOSHOP、3DMAX等制图软件，丰富经验与独特设计思路是获取高薪的关键所在。

4.房地产中介/交易

人才需求：

根据不完全统计，仅仅几年的时间，上海的房产中介公司就已经达到了13,000多家。尽管房产交易市场受到宏观调控的影响而略微受挫，但对中介人才的需求还在增长，对从业人员的要求也有所提高。职位描述：该职位属于专业人员职位，拥有专业知识和技术能力，能独立处理和解决所负责的任务；负责房地产交易过程中的咨询及业务操作。

工资水平：上海房地产中介/交易人员的平均薪资为39,000元，外商独资非欧美企业以及合资/合作欧美企业的薪水偏高，分别为5.2万、4.5万元。其余各类型企业年薪均低于平均水平，民营/私企又落在最后一位，平均年薪只有2.9万元。

入职要求：对普通房地产中介/交易从业人员的学历要求并不高，中专以上即可，工作经验也没有什么硬性规定。只要拥有从事房产中介交易的热情，并具备房产中介资格证书，就可进入此行。不过从事房产中介是一项累人的活，薪酬与劳动付出成正比，多劳多得是该行业的最显著的特点。

5.物业管理

人才需求：“物业管理”这个新生事物曾一度被单纯地看作是对不动产的管理、维护，这种机械地理解物业管理的认识至今还有影响。现代物业管理不仅是“物”的管理，更是人与人之间生动有机地交流联系。伴随着许多新型小区的建立，专业的物业管理人才正在走俏。职位描述：定期巡查管理范围内的清洁、保安、物业维护等工作；熟悉业主及租户的资料，并与他们建立良好的关系；接受并解答业主的咨询，恰当处理业主的服务申请和投宿；协助业主入住、交接、装修管理工作；按时抄送水、电表，协助有关费用的催交工作。

工资水平：

物业管理岗位在上海的平均年薪为4.6万元，欧美外商独资企业内的职位薪酬达到6万元，非欧美合资/合作企业达到5万元。非欧美外商独资企业4.8万元，其他企业的物业管理职位薪酬徘徊在3.7—4.5万元左右。

入职要求：

高中学历以上，熟悉物业管理行业法规，1年以上物业管理工作经验；沟通能力强、有亲和力；须持物业管理人员从业证书。目前我国已经推出物业管理员职业资格证书，鉴定方式分为理论知识考试和操作技能考试，鉴定时间为每年两次，该证书已经成为求职者入门的必备条件之一。